Система продаж для застройщиков коттеджных посёлков

Продажи коттеджного посёлка в одном кабинете

Шахматка на генплане, сайт посёлка, предложение покупателю, заявки и брони, выгрузка на Авито и Циан. Посёлок на сто участков размечается за вечер, дальше всё берётся из него. 14 дней бесплатно, без предоплаты.

Разметить свой посёлокОткрыть демо-кабинет

Демо-кабинет открывается без регистрации: ни почты, ни телефона, ни карты. Внутри — своя копия посёлка «Сосновый бор»: 31 участок на карте, заявки, брони, сайт посёлка и предложение покупателю. Копия живёт, пока открыта вкладка, и не дольше часа.

Картинка генплана демо-посёлка «Сосновый бор» без разметкиТот же генплан, размеченный в КАПЭ: 31 участок со статусамиКартинка с сайтаШахматка в КАПЭ

Демо-посёлок «Сосновый бор», 31 участок, размечен в редакторе за вечер.

Минута про КАПЭ

Что происходит с посёлком в КАПЭ — за шестьдесят секунд

Генплан, шахматка, сайт посёлка, предложение покупателю и заявки — одним роликом, без регистрации и без звонка менеджера.

Что умеет КАПЭ

Всё, что нужно отделу продаж посёлка, — в одном кабинете

Двенадцать инструментов, и каждый — из одного генплана: разметили участки один раз, а дальше сайт, карта, предложение и площадки берут данные оттуда.

Одно место, где живёт цена

Поменяли цену один раз — и больше её нигде не правите

Один звонок по объявлению со старой ценой ломает доверие насовсем. Так получается потому, что цена живёт сразу в пяти местах и в каждом её правят руками. Здесь она живёт в одном, а дальше расходится сама — и в каждое место ровно так, как этому месту правильно.

Правка участка

Участок № 1412,1 сотки
Было
2 720 000 ₽
Стало
2 590 000 ₽
Сохранить

  • Сайт посёлка

    в течение пяти минут

    Страницы посёлка отдаются из кэша — карта открывается мгновенно и у одного покупателя, и у сотни сразу. Новая цена доезжает до них в течение пяти минут, без вашего участия.

  • Авито и Циан

    после пересборки фида

    Пересобрали фид кнопкой в кабинете — площадки забрали новую цену. Объявления меняются тогда, когда решили вы, а не когда сработало чужое расписание.

  • Предложение покупателю

    отправленное не меняется

    То, что вы отправили, останется у покупателя таким, каким он его получил, — цена под рукой у него не «уползёт». Новая цена — новое предложение, и в переписке видно оба.

  • Планшет менеджера

    перед выездом на показ

    Офлайн-набор снимается перед выездом, и в поле без сети менеджер называет ровно те цены, с которыми выехал. Набор старше суток кабинет сам предлагает обновить.

Туда же уезжают витрина посёлков на kape.pro, личная карта покупателя и виджет на старом сайте посёлка — их отдельно править не нужно.

Шахматка участков живьём

Открыть на весь экран

  • Тот же код, что встанет на ваш сайт

    Одна строка на сайт — и карта живёт на нём с ценами, статусами и заявкой. Цвета, шрифты и стиль настраиваются под ваш сайт: карта выглядит как его часть, а не чужая рамка.

  • Нажмите на любой участок

    Откроется карточка: площадь, цена, что рядом, кнопка заявки. Это видит покупатель.

Демо-посёлок «Сосновый бор»: 31 участок, 15 объектов инфраструктуры, две очереди слоями. Заявки с этой карты никуда не уходят.

Три вещи, которые про этот рынок известны точно

Мы не придумываем цифры и всегда пишем, откуда они.

6 из 25

сайтов посёлков, которые мы открыли руками, показывают интерактивный генплан. Три домена не открылись вовсе, у двух просрочен сертификат. Почти всегда карта живёт на поддомене подрядчика — не на домене застройщика.

Наш разбор рынка, август 2026: 25 сайтов посёлков из каталогов и подборок подрядчиков.

6–17 тыс. ₽

стоит один квалифицированный лид в загородной недвижимости. Годовая подписка окупается одной спасённой сделкой.

Наш разбор рынка, август 2026. В одном из разобранных примеров маркетинг сделки стоил 17 493 ₽.

10 000 ₽

в месяц за объект стоит у подрядчика один интерактивный генплан — без сайта посёлка, без предложения покупателю и без заявок. Наша младшая ступень со всем этим — 5 900 ₽ в месяц.

Открытый прайс подрядчика по интерактивным генпланам, август 2026.

Платите за размер посёлка, а не за людей и функции

Сотрудников зовите сколько нужно, агентств подключайте сколько согласится, предложений собирайте сколько потребуется — на счёт это не влияет.

До 25 участков
  1. До 25
  2. До 50
  3. До 120
  4. До 300
  5. Больше 300

Бесплатно навсегда

0 ₽без срока и без оплаты

  • Виджет карты участков на ваш сайт — одной строкой кода.
  • Реестр участков: номера, площади, цены, статусы.
  • Кнопка «позвонить» в карточке участка.

Без заявок, страниц участка и дома, фильтров и предложений покупателю — это уже в подписке.

Поставить карту на сайт
До 25 участков

4 720 ₽в месяц

Списывается 56 640 ₽ за год, это 20% скидки

Начать бесплатно на 14 днейОплата картой или по счёту на юрлицо и ИП, без НДС.
  • Разметка участков на генплане в редакторе
  • Очереди, группы и статусы своими словами
  • Публичный сайт посёлка со страницами участка и дома
  • Виджет карты на действующий сайт
  • Коммерческое предложение ссылкой и в PDF
  • Заявки воронкой, контакты, задачи и показы
  • Расчётная цена участка, акции и предел скидки
  • Показ на местности без сети на планшете
  • Дома, типовые проекты и подряд на строительство
  • Сотрудники без ограничения и права галочками
  • Агентства и частные агенты с комиссиями
  • Уведомления в Telegram и недельный отчёт владельцу

Разницы в возможностях между ступенями нет — отличается только размер посёлка и место под файлы (5 ГБ на этой ступени). Ступень фиксируется в день счёта: вырос посёлок — следующий счёт по новой ступени, доплаты посреди периода не будет. Заводить участки не запрещено никогда.

Свой домен и оформление

4 900 ₽/мес

Сайт и виджет на домене застройщика, свои шрифты, без нашего упоминания на публичных страницах. Поддомен посёлок.kape.pro продолжает работать.

Выгрузка на площадки

4 900 ₽/мес

Объявления на Авито, Циан, Яндекс Недвижимость и пять площадок её формата — из тех же карточек участков.

Место, +25 ГБ

290 ₽/мес

Пакет места сверх квоты ступени, докупается несколько раз.

Расшифровка речи, +300 минут

490 ₽/мес

Пакет минут для диктовки в кабинете сверх месячного лимита, докупается несколько раз.

Оплата по счёту, документы и условия — в оферте →

Сколько это стоит по отдельности

Обычно посёлок собирает набор из студии, подписок и подрядчиков: сайт с генпланом на заказ, внедрение CRM, плата за каждого менеджера, генплан у стороннего сервиса, часы разработчика. Ниже — во что это обходится за первый год при трёх менеджерах и одном посёлке, и что из этого входит в одну подписку.

По отдельности, первый год

от 240 000 до 950 000 ₽

Три менеджера, один посёлок, без часов менеджера на объявления и часов разработчика на правки.

  • Сайт посёлка с интерактивным генпланом у студии, разово — индивидуальный дизайн под посёлок150 000–600 000 ₽
  • Внедрение CRM, разово30 000–150 000 ₽
  • CRM за три рабочих места, год18 000–60 000 ₽
  • Конструктор сайта, год15 000–24 000 ₽
  • Интерактивный генплан у подрядчика, год30 000–120 000 ₽

В КАПЭ, первый год

56 640 ₽

Та же ступень, что в таблице ниже: сайт, генплан, CRM и предложение покупателю внутри.

  • Подписка на посёлок до 25 участков, год при оплате за год56 640 ₽
  • Помесячно — 5 900 ₽, то есть 70 800 ₽ за год
  • Внедрение и сайт с генпланом0 ₽ — посёлок размечается за вечер
  • Сайт — типовой, собранный из ваших материалов, а не дизайн на заказ; зато он есть в первый день и правится без разработчика
  • Менеджерыбез ограничения, за место не платите

В левую сумму входят разовые работы первого года, а не только подписки: сайт с интерактивным генпланом — по открытым прайсам веб-студий (лендинг от 150 000 ₽, полный сайт от 600 000 ₽, сентябрь 2026), внедрение CRM — по открытым прайсам интеграторов (30 000–150 000 ₽, 2026); годовые строки — те же подписки, что в таблице ниже, умноженные на двенадцать. Сайт у студии и сайт в КАПЭ — не одно и то же: там дизайн под посёлок, у нас типовой из ваших материалов. Выгрузка на площадки в обе колонки не входит: у нас это надстройка 4 900 ₽ в месяц. Все цены сторонних услуг приведены справочно и могут отличаться.

Из чего складывается месяц

CRM для отдела продаж

По отдельности
Плата за каждое рабочее место: 500–1 700 ₽ в месяц на менеджера по открытым прайсам, сентябрь 2026. Отдел из трёх — 1 500–5 000 ₽
В КАПЭ
Входит. Сотрудники без ограничения по числу, агентства и частные агенты — своими аккаунтами, за них никто не платит

Сайт посёлка

По отдельности
Конструктор — 1 250–2 000 ₽ в месяц за тариф с нужными блоками по открытым прайсам, сентябрь 2026, плюс часы верстальщика на каждую правку
В КАПЭ
Входит. Сайт собирается на первом входе из ваших материалов, страницы участков и домов обновляются сами

Интерактивный генплан

По отдельности
Отдельный подрядчик: 2 500–10 000 ₽ в месяц за один посёлок по открытым прайсам, сентябрь 2026 — зависит от числа участков; без заявок и без предложения покупателю
В КАПЭ
Входит. Шахматка на генплане, виджет на ваш сайт и заявки из карточки участка — из одной разметки

Объявления на площадках

По отдельности
Руками менеджера по объявлению за раз или отдельный модуль выгрузки за свою плату
В КАПЭ
Фид для Авито, Циана и Яндекс Недвижимости — надстройка 4 900 ₽ в месяц, файл пересобирается кнопкой

Предложение покупателю

По отдельности
Документ в Word под каждого, час работы менеджера, у покупателя устаревает через неделю
В КАПЭ
Входит. Ссылкой и в PDF за минуту, видно, открыл ли покупатель; при смене цен предложение останавливается

Правки и интеграции

По отдельности
Разработчик по часам: связать сайт с CRM, поправить карту, обновить цены — каждый раз отдельная задача
В КАПЭ
Входит. Цена меняется в одном месте и расходится на сайт, карту, площадки и предложения сама

Чего у нас нет

По отдельности
Полноценная CRM умеет телефонию, запись звонков и рассылки — если они нужны отделу, она остаётся
В КАПЭ
Телефонии, записи звонков и рассылок нет. Заявки уходят в вашу CRM письмом в её парсер, дальше работает она

Сумма строк выше при трёх менеджерах и одном посёлке

По отдельности
5 000–17 000 ₽ в месяц подписок (CRM за три места, конструктор, генплан у подрядчика) — не считая часов менеджера на объявления и предложения и часов разработчика
В КАПЭ
От 5 900 ₽ в месяц за посёлок до 25 участков на любой ступени: CRM, сайт, генплан и предложение входят в каждую; выгрузка на площадки — надстройка 4 900 ₽. 14 дней бесплатно, без предоплаты

Цены сторонних услуг приведены справочно, по открытым источникам на сентябрь 2026 года, диапазонами: у конструкторов сайтов, CRM с оплатой за место и подрядчиков интерактивных генпланов свои тарифы, и они могут отличаться от указанных — точную сумму по вашему набору считайте по их сайтам. Сумма посчитана при трёх менеджерах и одном посёлке. Справа — действующие условия КАПЭ.

Что происходит после регистрации

  1. Мастер первого входа: материалы посёлка собраны, дальше — участки и генплан.
    Мастер первого входа: материалы посёлка собраны, дальше — участки и генплан.

    1Мастер спрашивает про посёлок

    Регистрация занимает минуту, письмо для подтверждения приходит сразу. Дальше мастер просит ссылку на сайт посёлка — заберёт с него тексты, фотографии и логотип; картинку генплана — она станет подложкой; и прайс таблицей .xlsx или .csv — из него возьмутся номера, площади и цены участков.

  2. Редактор разметки: картинка генплана на карте, контуры участков, список участков справа.
    Редактор разметки: картинка генплана на карте, контуры участков, список участков справа.

    2Участки обводятся в редакторе

    Контур рисуется по картинке генплана и двигается за вершины, номер выбирается из прайса — площадь и цена подставляются сами. Посёлок на сто участков — вечер работы, и разметка сохраняется по ходу, в два приёма тоже можно. Не хотите сами — пришлите ссылку и прайс, черновик покажем на следующий рабочий день.

  3. Экран готовности: посёлок собран, сайт открывается тут же, ниже шаблон предложения и код виджета.
    Экран готовности: посёлок собран, сайт открывается тут же, ниже шаблон предложения и код виджета.

    3Экран готовности: четыре карточки

    Участки, сайт посёлка, шаблон предложения покупателю и код виджета — по карточке на каждое, и видно, что готово, а что ещё нет. Ссылки открываются после подтверждения почты. Всё живое — можно сразу показать коллеге.

Посмотрите на свой посёлок в КАПЭ сегодня

Заведите посёлок, загрузите картинку генплана и прайс — и разметьте участки в редакторе. Вечер работы, и шахматка стоит на сайте.

14 дней бесплатно, участки без ограничения. Письмо для подтверждения почты придёт сразу — без него ссылки на готовый сайт не откроются.

Не хотите размечать сами — соберём за вас: пришлите ссылку на сайт посёлка и прайс, черновик покажем на следующий рабочий день.

Не хотите присылать ссылку — откройте демо-кабинет

Копия посёлка «Сосновый бор» с участками, заявками, сайтом и предложением покупателю. Без регистрации, ничего не нужно заполнять. Копия удалится, когда вы закроете вкладку.

Открыть демо-кабинет