Шахматка · реестр участков · генплан со статусами · одна правка на все витрины
Шахматка земельных участков для коттеджного посёлка
У многоквартирного дома шахматка — это сетка «этаж × квартира». У земли сетки нет: её роль выполняет генплан с обведёнными контурами, а таблица остаётся реестром участков. В КАПЭ это два вида одних и тех же данных — статус, площадь и цена лота лежат в одном месте, и обе картины показывают одно и то же.
Реестр участков: статус, номер, площадь, цена и цена за сотку в одной таблице.
Два вида
Шахматка участков у земли — это реестр и генплан
Одни и те же поля лота: статус, площадь по документам, цена и цена за сотку. В таблице их удобно считать и править, на генплане — показывать покупателю.
Реестр — чтобы работать с числами
Таблица со статусом, номером, площадью, ценой и ценой за сотку; рядом — дом, подряд и признак «контур обведён». Фильтры по статусу, подряду, площади и цене, сортировка по колонке, поиск по номеру. Отмеченным галочками участкам статус или цену меняют одним диалогом, а не по одному.
Генплан — чтобы видеть посёлок
Те же участки контурами на картинке генплана: заливка по статусу вашими цветами, переключение очередей, карточка лота по нажатию. Очередь добавляется новой подложкой, старые контуры и цены остаются на месте. Генплан ложится и на настоящую карту — тогда границы участка видно на планшете прямо на местности.
Из чего складывается статус
Статусы называются так, как говорит ваш отдел продаж
Справочник статусов свой: «свободен», «задаток», «под договором», «бронь ДБ» — сколько нужно, с вашими цветами. Каждый привязан к базовому состоянию: свободен, бронь, продан, резерв. Покупателю уходит базовое, если вы не разрешили показывать своё, — и забытая настройка сводит статус к базовому, а не раскрывает внутреннее название.
Очереди и группы
Очередь — своя территория со своей подложкой генплана и своим прайсом. Группы пересекаются: «у леса», «первая линия», «в акцию» — один участок может быть сразу в нескольких, и покупатель находит их фильтром.
Две площади, и в деньги идёт одна
Площадь по документам вводит человек или импорт прайса — по ней считаются цена за сотку и стоимость. Площадь по контуру пересчитывается сама при правке обводки и стоит рядом для сверки.
Правка пачкой и след от неё
Отметили десяток участков — подняли цену или сменили статус одним диалогом. Каждая правка ложится в историю лота: что было, что стало, когда и кто.
Из вашей таблицы в реестр — три шага
Шаг мастера с загрузкой таблицы участков. 1Загружаете свою таблицу
Тот файл, который у вас уже есть: .xlsx или .csv, со своими заголовками и своим порядком колонок. Переделывать его под нас не надо — шапку читает мастер.
Предпросмотр импорта: сопоставленные колонки и ошибки по строкам. 2Проверяете, что за что принято
Мастер показывает разбор: где номер, где площадь, где цена, где статус, где очередь. Вы правите сопоставление, выбираете единицы площади и основание цены — за участок, за сотку или за метр. Строки с ошибками видны до записи: пропустить их или завести с пустыми полями, решаете вы.
Реестр участков после импорта прайса. 3Реестр готов, дальше — генплан
Разбор занимает минуты, и участки уже можно фильтровать, править и отдавать в выгрузку. Контуры на генплан обводятся отдельно и подтягивают номер, площадь и цену из этого же реестра — набивать второй раз нечего.
Правка одна, а читают её все
Статус и цена лежат в карточке участка, а не в ячейке файла. Поменяли — и дальше это чужая работа, не ваша.
- Где видноСайт посёлка
- Что происходитКарта со статусами и страница каждого участка; новый статус доходит в течение пяти минут. Сайт посёлка
- Где видноВиджет на действующем сайте
- Что происходитТа же шахматка рамкой на вашем сайте, данные перечитываются раз в минуту. Виджет карты участков
- Где видноВыгрузка на площадки
- Что происходитВ файл идут только свободные участки: забронированный и проданный из объявлений уходят сами. Выгрузка на Авито, Циан и Яндекс
- Где видноЗаявки и брони
- Что происходитЗаявка знает свой лот, а бронь снимает участок с продажи во всех витринах разом. CRM и бронирование участков
- Где видноПредложение покупателю
- Что происходитТаблица участков в документе собирается из реестра, цена фиксируется на момент отправки. Предложение покупателю
Цена за сотку, акции и расчётная цена — на странице Цены участков; сравнение с таблицей, которую вы ведёте сейчас, — на КАПЭ вместо Excel. Начать можно и до регистрации — возьмите шаблон прайса участков.
- 6 из 25
- сайтов посёлков из нашего разбора августа 2026 показывают покупателю шахматку со статусами — у остальных картинка генплана или PDF
- 1 поле
- статуса у участка — его читают реестр, генплан, сайт, виджет, выгрузки и предложение покупателю, расходиться им нечему
Демо-посёлок «Сосновый бор», с которого сняты кадры на этой странице, — 31 участок, 15 объектов инфраструктуры и две очереди. Реестр в нём заведён импортом прайса, контуры обведены за вечер, и обе картины читают одни и те же поля участка.
Что спрашивают про шахматку
Не нашли своего вопроса — напишите на support@kape.pro, ответим в рабочий день.
Реестр участков и карта на сайт — бесплатно навсегда. Всё остальное — от 5 900 ₽ в месяц
Посмотрите на свой посёлок в КАПЭ сегодня
Заведите посёлок, загрузите картинку генплана и прайс — и разметьте участки в редакторе. Вечер работы, и шахматка стоит на сайте.
Не хотите присылать ссылку — откройте демо-кабинет
Копия посёлка «Сосновый бор» с участками, заявками, сайтом и предложением покупателю. Без регистрации, ничего не нужно заполнять. Копия удалится, когда вы закроете вкладку.