Прайс · цена за сотку · расчётная цена по месту · приказ и история
Прайс участков, цена за сотку и расчётная цена по месту
Застройщик загружает прайс таблицей, а кабинет считает, сколько стоит место каждого лота: первая линия у воды, лес по границе, съезд с грунтовки, уклон, охранная зона. Видно сразу, какие участки первой очереди уйдут за месяц потому, что дёшевы, а не потому, что хороши. Цена меняется приказом — и остаётся в истории, вместе с тем, кто её поменял.
Карта демо-посёлка, раскрашенная по расчётной цене, и панель рекомендаций справа.
Ваш файл, а не наша форма
Предпросмотр прайса: шапка с назначением колонок, пересчёт единиц на первой строке. 1Загружаете свой .xlsx или .csv
Переделывать прайс под нас не надо. Назначение колонки выбирается прямо в шапке таблицы предпросмотра, над её значениями; лишняя колонка зачёркивается и не уезжает. Единицы площади и основание цены тоже стоят в шапке, и пересчёт показывается на живом примере первой строки: «10 → 1000 м²», «первая строка → 1 500 000 ₽».
Мастер: новый статус из прайса и выбор его основы. 2Незнакомые статусы заводятся на месте
В прайсе написано «резерв», а у вас такого статуса ещё нет — он создаётся прямо в мастере, вместе с участками. Кабинет обязательно спросит, что этот статус означает: свободен, занят или продан. Кнопка импорта заперта, пока не выбрано, — иначе брони с задатком открылись бы как свободные.
Итог разбора: причины ошибок по колонкам с подсветкой ячейки. 3Ошибки видно до загрузки, не после
Над таблицей стоит итог: сколько строк прочитано и что не разобрано — с примером значения и подсветкой ячейки. «Цена „по запросу“ не разобрана» — понятная строка, а не «ошибка в файле». Можно пропустить ошибочные строки и загрузить остальное.
Что считает расчётная цена
Базовая цена сотки берётся из вашего прайса
Расчёт не придумывает свои деньги. Он подбирает базовую цену сотки так, чтобы сумма по всему посёлку совпала с суммой вашего прайса, а потом раскладывает эту сумму по лотам заново — по месту. Итог: те же деньги, но распределённые честнее. Прайс для расчёта — точка отсчёта, а не потолок.
Место, а не зона
Первая линия у воды — до сорока метров от контура — стоит дороже наполовину, дальше надбавка убывает. Лес по границе, двенадцать групп инфраструктуры («вплотную» и «рядом»), причём вся инфраструктура вместе добавляет не больше десятой части. Ценовые зоны прайса остаются группами для отчёта: они то, что рекомендации разбивают, а не основа расчёта.
Неудобное вычитается
Уклон от восьми до пятнадцати процентов — минус двадцатая часть; круче пятнадцати или вытянутый как ремень, три к одному, — «неудобный участок», минус шестая. Охранная зона вычитает пропорционально захваченной площади. Ниже половины базовой цены расчёт не опускается ни при каком наборе минусов.
Три исхода, а не одна цифра
Рекомендация говорит, что сделать: поднять цену, снизить цену или завести акцию. Акция советуется там, где цена справедлива, но лот стоит давно. Применяется кнопкой — правка уходит в историю цен, поэтому откатить безопасно.
Приказ и история
Ни одна цена не меняется «просто так»
Цена участка меняется приказом: у изменения есть автор, дата, причина и список лотов. Приказ не редактируется — ошиблись, выпускаете новый, с пометкой «исправление». История цен только дописывается, стереть из неё строку нельзя.
Акция — слой поверх цены, а не новая цена
Скидка не переписывает прайс: сам прайс остаётся тем, чем был, и расчёт продолжает работать по настоящим деньгам. Акция целится либо в участки, либо в конкретный проект дома, и покупатель видит зачёркнутую цену рядом с новой.
Приказ останавливает разосланные предложения
Той же транзакцией, которой меняется цена, приказ обрезает срок действия живым отправленным КП. Покупатель не откроет ссылку с ценой, которой уже нет, а менеджер увидит в списке: «Остановлено · Цены изменились приказом №N».
Что спрашивают про цены
Не нашли своего — напишите на support@kape.pro, ответим в рабочий день.
Цены, акции и расчёт входят в любую ступень — от 5 900 ₽ в месяц
Посмотрите на свой посёлок в КАПЭ сегодня
Заведите посёлок, загрузите картинку генплана и прайс — и разметьте участки в редакторе. Вечер работы, и шахматка стоит на сайте.
Не хотите присылать ссылку — откройте демо-кабинет
Копия посёлка «Сосновый бор» с участками, заявками, сайтом и предложением покупателю. Без регистрации, ничего не нужно заполнять. Копия удалится, когда вы закроете вкладку.